□ 서울의 마지막 달동네로 불리는 노원구 중계본동 백사마을이 재개발되는데, 40년간 쌓아온 마을의 정취를 고스란히 살리는 주거지 보존 방식으로 이뤄져 주목된다.
□ 서울시는 노원구 중계본동 30-3번지 일대 백사마을 주택재개발구역 18만8,899㎡ 중 약 23%를 차지하는 4만2,000㎡을 보존구역으로 설정해 기존 백사마을의 정체성을 살려 재개발한다고 5일(월) 밝혔다.
□ 즉, 1960~1970년대 서민의 숨결을 그대로 간직한 집과 골목길, 계단길, 작은마당 등 일부 주거지는 원형을 살리는 방식으로 개발돼 서민들의 애환과 주거지 생활사는 그대로 보존될 전망이다.
□ 서울시는 이번 백사마을이 주거지 보존 방식의 재개발 정비사업 첫 사례라고 밝혔다.
□ 이는 서울시의「신주거정비 5대 추진방향」과 일맥상통한 것으로, 시는 전면 철거 후 획일적 아파트건설 방식의 정비사업을 중단하고 지역의 특성과 매력을 살린 보전과 재생 개념의 정비사업을 진행한다고 밝힌 바 있다.
□ 백사마을은 당초 ‘09년 5월 아파트 위주의 전면개발방식으로 지구단위계획 및 재개발 정비구역이 지정되었으나, 이후 보존이 필요하다는 사회 각계의 의견이 제기되었고, 서울시는 주민의견을 통해 주거지 일부 보존을 유도하기로 했다.
○ 백사마을은 1967년 도심 개발에 의해 청계천, 양동, 창신동, 영등포 지역에서 강제 철거당한 철거민들이 이주해오면서 형성된 마을이다. 이 후 1971년 개발제한구역으로 묶였다가 2000년대 들어 개발의 필요성이 제기됐고 2008년 1월 개발제한구역에서 해제된 뒤 2009년 5월 재개발 구역으로 지정됐다.
○ 서울시는 사라져 가는 주거지 생활사로서 보존이 필요하다는 인문‧도시경관‧주거복지 전문가 및 사진작가 등 각계의 목소리와 사업성 제고를 위해 전면개발이 필요하다는 주민들의 목소리를 모두 경청하고 설득과 협의를 거쳐 보존구역을 설정했다.
□ 이로써 백사마을은 정감어린 마을의 모습을 그대로 간직한 354채의 저층주거지와 1,610여 가구 아파트가 공존하게 된다.
서울시는 백사마을이 아날로그적인 서울의 옛 모습을 간직한 추억의 동네로 남게 돼 600년 서울의 흔적을 담은 근‧현대사의 도시문화 유산으로 큰 역할을 할 것으로 기대하고 있다.
