국토교통부, 2022년 표준지 공시지가 조사결과 발표 -

2022년 부산지역 표준지 공시지가 평균 10.40% 상승

◈ 전년(11.10%)보다 0.7%P 하락… 전반적인 경기침체 등으로 상승률 소폭 하락했지만, 부동산 공시가격 현실화 계획에 따라 앞으로도 상승률은 이어갈 것으로 예상

◈ 부산진구 부전동 165-2번지(동보빌딩) ㎡당 47,250,000원으로 최고가, 금정구 오륜동 산40번지(임야) ㎡당 1,050원으로 최저가로 조사돼

◈ 이의신청은 2. 23.까지 구·군 또는 국토부(부동산평가과) 방문 또는 우편, 온라인으로 가능

부산시(시장 박형준)는 2022년 1월 1일 기준 부산지역 표준지 공시지가*가 평균 10.40% 상승했다고 밝혔다.

* 표준지 공시지가 : 토지 관련 국세․지방세 등 과세자료와 복지분야 기초자료 등으로 활용되는 매년 1월 1일을 기준으로 조사ㆍ평가하여 국토교통부 장관이 공시하는 표준지의 단위면적당 적정가격(원/㎡)

전국 평균 상승률은 10.37%이며, 서울은 11.21%, 인천은 7.44%, 대구는 10.56%, 울산은 7.76%, 경남은 7.83% 상승한 것으로 나타났다.

표준지 공시지가는 국토교통부 주관으로 감정평가사를 지정해 실거래가와 토지특성, 자연․사회적 조건 등을 고려해 조사․평가한 것으로, 중앙부동산가격공시 위원회 심의를 거쳐 결정․공시한 가격이다.

부산시의 경우 관내 16개 구․군 표준지 19,038필지를 대상으로 표준지 공시지가 조사가 진행됐으며, 조사 결과 평균지가 변동률은 10.40%로 전년도 11.10%보다 0.7%P 하락한 것으로 나타났다.

시는 전반적인 경기침체 등으로 상승률이 소폭 하락했지만, 표준지 공시지가는 매년 상승률을 나타내고 있으며 정부의 「부동산 공시가격 현실화 계획*」에 따라 앞으로도 상승률을 보일 것으로 예상했다.

* 부동산 공시가격(현실화율) : 국토부는 영세업자가 많은 전통시장을 제외한 모든 토지에 대해 ‘20년 기준 64.8%인 현실화율을 향후 15년(2035년) 이내 90% 수준에 도달할 수 있도록 현실화율 제분을 균등하게 반영

※ ’22년 올해 표준지 가격 현실화율 : ’21년 대비 표준지(68.4%→71.4%)는 3.0%P 상향 수준 반영 제고 (국토부 자료)

특히, 재개발, 재건축 등 개발 이슈가 많은 해운대구, 남구, 수영구, 부산진구에서 각각 12.55%(전년 13.42%), 12.43%(전년 13.76%), 12.06%(전년 11.86%), 12.00%(전년 12.51%)의 상승률을 나타내며 평균 공시지가를 끌어올렸다.

또한, 그동안 토지 가격이 실거래 가격과 비교해 저평가됐던 역세권·상권 지역과 고가주택을 중심으로 실거래 가격이 공시지가에 반영됐고, 해운대 개발사업 확대와 우3구역, 반여1-1구역, 광안리 해수욕장 인근 상업지역, 대연3,8구역, 양정1,2,3구역, 거제2구역, 남천2구역 재건축·재개발 등 구·군별 대규모 도시개발사업이 전반적인 공시지가 상승에 영향을 끼쳤다.

부산시 내 표준지가가 제일 높은 토지는 지난해와 동일하게 부산진구 부전동 165-2번지(서면 동보빌딩)로 ㎡당 47,250,000원이며, 가장 낮은 곳도 지난해와 동일한 개발제한구역인 금정구 오륜동 산 40번지로 ㎡당 1,050원인 것으로 나타났다.

표준지 공시지가 열람은 구․군 토지정보과나 국토교통부 부동산공시가격알리미(☎1644-2828)를 통해 가능하다. 표준지 공시지가에 대한 이의신청은 오는 2월 23일까지 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr)을 통해 온라인 신청과 팩스(부동산평가과 044-201-5536) 또는 우편(서면)으로 가능하며, 해당 구·군 민원실을 직접 방문해도 된다.

제기된 이의신청에 대해서는 공정성과 정확성을 위해 당초 감정평가사가 아닌 다른 감정평가사가 다시 조사․평가한 후 중앙 부동산가격공시위원회의 심의 등을 거쳐 가격의 재조정 여부를 결정하며, 재조정된 표준지 공시지가는 3월 17일 관보를 통해 조정 공시된다.

• 다운로드