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에이스메디칼빌딩

위 치 서울 성북구 보문동7가 25-1
구 분 신축
용 도 제1종 근린생활 시설  업무시설 
대지면적 962 m2 지상층수 9
건축면적 522 m2 지하층수 2
건폐율 54.27 % 구조 철근콘크리트조, 일부철골조
연면적 3970 m2 용적율 298.05 %
외부마감 화강석(후동석, C블랙), 알루미늄복합패널, 아연도골강판, THK18 투명복층유리 내부마감 화강석, 본타일, 석고보드/ 벽지, 천정지, 비닐계타일
작품설명 복합기능 효율적으로 담기
의료기업체인 에이스 메디칼의 본사 사옥 프로젝트이다.
도심에 계획하는 건축물이 대다수가 그러하듯 법적 한계에 최대치를 찾는 작업부
터 선행되었다. 더욱이 25m 전면 도로를 가진 대지가 일반 주거지역으로 묶여 있
으니, 건축주에게는 건폐율과 용적률의 한계가 아쉬울 뿐이다.
건축주가 사무소로 쓰고자 하는 면적은 지상 1개층과 지하층 일부이고, 그외는
건물의 투자가치를 최대한 높이는 계획이다. 건축주 나름대로 꼼꼼한 구상에 의
해부지 권역의 성격(대학교, 전철역, 도로조건 등)을 분석, 고층부에 전용 7~8
평 규모의 주거용 오피스텔을 계획하기로 했다.
건물의 볼륨을 키우고자 하는 건축주의의 향과 중복도의 오피스텔을 피하고자 하
는 설계자의 의도가 부합하여 3층부터 중정을 두어 쾌적성을 증대하였고, 인접
대지와의 일조 확보를 위한 매스의 절삭은 최상층부의 휴게 공간을 확보하는 효율
적 계획으로 정리되었다. 지상 1, 2층은 임대면적을 최대화하는데 초점을 맞추
고, 지하 1층은 별도의 외부출입구를 두어 임대가 용이하도록 하여 투자효과를
최대한으로 하는 계획조건을 설정하였다.
가로변이미지 구현
신설동 로타리에서 성북구청으로 이어지는 약 2 km보문로에 접한 대지이다.
2, 3층의 오래된 건물 형상이 주류를 이루고 군데군데 신축되거나 진행중인 건
물이 있는가로이다. 향후 상업지역과 준주거지역으로 변경이 예측되는 가로변에
신축하는 건물로서, 가로 이미지 형성에 포석이 될 수 있다. 신설동에서 가로 진
행방향 북쪽 끝에 북한 산봉우리들이 배경으로 늘어서 있으므로, 주계단을 그와
조화되는 강한 매스로 계획하여 인지 성을 높였다. 가로 보행자의 스케일을 고려,3
층까지의 저층부는 재료를 달리하여 부드러운 곡면 돌출매스로 계획하였고, 4층
부터의 고층부 매스는 주거용 오피스텔의 유닛에 따라 입면을 분절하고 하나의
볼륨으로 통합하였다. 북측 8m 부도로 측에 코어를 계획하고 삼면은 오피스텔
유닛이 배치된다. 주코어와 부코어는 높이를 달리하여 코어 매스의 단조로움을
탈피하고, 휴게 발코니를 계획하여 입면의 다양성을 부각하였다.
설계변경과 준공
원래 설계는 지하 3층, 지상 8층의 계획이었으나, 지하 3층굴토공사중 지질조
사 예측을 벗어나는 지하수의 과다발생 및 인접지반의 일부 침하로 지하 3층의
굴토가 불가한 상황에 이르렀다. 인접 지위해 우려에 의한 민원과 추가 굴토불가
상황에서 건축주는 인접지 약 40평을 어렵게 추가매입하였고, 지하 2층에 지상
9층의 규모로 조정하여 추가매입 부지에 타워 파킹(tower parking)을 계획하는
설계변경을 급속히 추진하였다. 계획에 없던 혹붙은대지에 혹붙는 매스가 생
겨나는 상황이었다. 그러나 건축주와 부단한 협의 끝에 건물의 디자인과 효용성
에 큰 손상 없이 나름대로 투자의 가치도 높이는 원만한 해결책을 도출하였다.
치부일 수 있는 이러한 과정을 밝히는 이유는, ‘설계에서 준공에 이르는 일련의
과정에서 예기치 않은 큰 어려움에 직면할 때 건축가의 능력만으로 극복이 가능
했을까?’라는 물음을 다시 생각하게 하는 예시적 프로젝트이기 때문이다.
‘현명한 건축주가 좋은 건축물을 만든다’라는 문구가 더욱 새삼스럽다.
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