멈췄던 개발사업 움직여 수도권 주택공급 촉진, 지역경제 활성화 지원
안정성, 공공성 갖춘 사업장에 시중 대비 낮은 금리의 브릿지론 투자
정부가 공공자금을 마중물로 투입해 민간 투자를 끌어내는 PF 개발앵커리츠를 본격 가동한다. 우수한 개발사업의 자금난을 해소해 수도권 주택공급을 촉진하고 지역 핵심사업에도 속도를 낼 전망이다.
국토교통부(장관 김윤덕)는 6월 18일(목) 총 1조원 규모의 PF 마중물 개발앵커리츠 조성을 완료하고, 투자사업 공모에 착수한다.
PF 개발앵커리츠는 최근 부동산 PF 시장 위축에 따라 초기 자금조달에 어려움을 겪는 우수 개발 사업장에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도함으로써 사업의 추진을 지원하고자 도입된 제도이다.
공공 2천억원과 민간 투자 약 3천 2백억원 유치, 주택도시보증공사 보증부 회사채 차입을 통해 1조원 규모의 마중물 자금을 조성하였으며,
AMC 선정(‘25.11, 한국토지신탁, 코람코자산신탁), 리츠 발기설립(‘25.12), HUG 회사채 보증상품 신설(‘26.5) 등을 거쳐 금일 개발앵커리츠 설립 신고가 수리되어 투자 대상 사업장 선정을 앞두고 있다.
개발앵커리츠는 총 5년간 운영되며, 토지매입 단계의 브릿지론 사업에 1년 6개월간 투자 후, 회수된 자금으로 재투자하는 방식으로 추진된다.
사업장별 투자 규모는 토지 매입비의 50% 이내, 최대 1천억원이며,
투자 금리는 개별사업의 위험도, 시장여건 등을 고려하여 사업자 – AMC 간 협약에 따라 설정하되, 선순위 투자 기준 공사채(등급:AAA) 3년물 금리에 250~300bp를 더한 수준으로 시중보다 낮은 금리로 공급할 계획이다.
투자 유치를 희망하는 사업자는 6월 18일부터 리츠를 운영하는 AMC(코람코자산신탁, 한국토지신탁) 누리집을 통해 상시 공모 신청할 수 있다.
공모접수된 사업장은 사업의 안정성과 공공성을 종합적으로 고려한 투자 가이드라인을 기반으로, LH가 참여하는 투자심의위원회 검토 절차*를 거쳐 선정할 계획이다.
* ①가이드라인 검토 → ②투자자문위원회 → ③투자심의위원회 → ④리츠 주총·이사회 의결
< 투자 대상 사업장 선정 가이드라인 개요 >
평가분야 | 평가항목 | 세부항목 |
필수사항
(안정성) | 사업성 | ▶토지원가 및 개발계획 적정성(입지여건 검증) |
토지확보 | ▶토지 계약 및 확보율(토지권원확보 100%) |
인허가 가능성 | ▶인허가 추진계획 |
에쿼티 | ▶자본 안정성(토지비 대비 자기자본 비율 20%↑) |
우대사항 | 정부중점사업 | ▶정부(지자체) 주도 공모 사업 등 |
사회적 기여 | ▶AI 데이터센터 등 산업 파급력, 주거안정 기여 |
PF 선진화 | ▶자기자본 비율, 개발 후 직접 운영사업 등 |
국토교통부 김영국 주택토지실장은 “이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 우수 개발사업, 특히 수도권 주택 공급사업 및 지역 역점사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라고 밝혔다.