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정릉 길음 제9구역 주택재개발정비사업

위 치 서울 성북구 정릉동 10
구 분 신축
용 도 공동주택  판매시설 
대지면적 54426.8 m2 지상층수 29
건축면적 - 지하층수 3
건폐율 23.75 % 구조 RC 및 P C복합화구조
연면적 198659.45 m2 용적율 231.89 %
작품설명 합리적/현실적인 계획을 위한 재개발 기본계획의 변경 과정과 조합원들의 수익 극대화 계획 재개발의 특성상 단지의 형태와 면적, 도로와 공원 등 기반시설의 위치와 규모까지도 재개발 기본계획에서 모두 정해진다. 그러나 이 구역은 현장 여건 및 주변 현황, 조합원들의 수익성 등 현실적 제반 상황을 충분히 고려하지 못한 채 기본계획이 수립됐다. 그리하여 당시 기본계획에서 정해진 조건만으로 계획하기보다는 구역의 상황과 재개발조합원들의 어려운 입장을 대신하여 높은 수익성과 합리적이고 현실적인 기본계획 및 정비 계획 변경안을 행정청에 제안하였고, 이에 행정청에서도 우리의 제안을 수용하여 조합, 허가권자(행정청), 설계자가 참여한 협의 과정을 수차례 거쳐 지금의 도시 및 주거계획을 만들 수 있었다. 이는 건축가가 주어진 여건에서만 설계하지 않고 재 개발사업의 특수성과 함께 조합원들의 특별한 입장을 충분히 이해하고 건축가, 조합, 정비사업자, 행정청 모두가 설계에 적극 협력하여 관계자 모두가 만족할 수 있는 결과를 이루어낸 현장이었다.
배치계획
- 길음 뉴타운 경관계획에서 제시된 건축물 배치 계획 기준을 준수
- 약 27m의 단지 고저 차가 생기는 구릉지 아파트단지의 지형을 이용
- 정릉길연접 부와 수녀원으로의 시각적 개방감확보를 위해 초고층 타워형으로 배치
- 단지내지상은 차량동선을 최소화하고 조경과 주민 휴게 시설로 공원화
-길음 뉴타운서측 가로변 공원의 보행녹도와 동측의 인수로 가로 공원을 연결하는 보행자 전용도로 설치
주민 공동 시설계획
-주차장에 각 세대의 전용창고 설치(전용 1평)
- 수공간내 Tea House, 골프클럽배치
- 커뮤니티 센터내 헬스클럽, 노인정, 독서실, 문고, 다목적홀배치
-보육시설(어린이집)
생활편익시설(상가) 계획
상가는 인근 재래시장과 연계되는 위치에 연도형으로 계획하고 지형의 단차를 활용하여 건축법상 지하층이면서 실제로는 전면 노출로 1층이 되는 상가를 계획했다. 이로써 상가에서 절감한 용적률을 아파트로 추가 건립하게 되어 조합원들에게 상당한 이익을 줄 수 있었다.
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